דמי שימוש ראויים בדירת המגורים | 179 האם בכול מקרה שבן זוג לא יגור בדירה המשותפת יהיה הצד שמשתמש בה חייב לו שכר דירה ראוי ? לא . החיוב נוצר רק כשבן זוג אחד משתמש בדירה באופן המונע מבן זוגו לגור בה : "באין קביעה אחרת . . . רשאי כל שותף, בלי הסכמת יתר השותפים : ( 1 ) להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר" ( סעיף 31 ( א ) ( 1 ) ) . אם הנשאר בדירה אינו מונע מבן זוגו לגור בה ההנחה היא כי עזיבת בן הזוג את הדירה מהווה מעין הסכמה לשימושו של הצד השני בדירה וויתור על קבלת דמי שימוש ראויים בדירה . הפסיקה אינה רואה בבן הזוג הנשאר בדירה שוכר בעל כורחו של חלקו של בן זוגו שעזב . הלכה זו נקבעה בפסק דין של בית המשפט העליון ( ע"א 90 / 1492 זרקא נ' פארס ) שעליו מתבססת הפסיקה עד היום . נאמר בו לגבי חיוב בן הזוג המשתמש בדירה לבדו לשלם לשותפו לדירה שכר ראוי : "חובה זו אכן קיימת אולם רק כאשר השותף האחד השתמש במקרקעין באופן בלעדי, באופן שנמנע מיתר השותפים להשתמש אף הם באותם מקרקעין . היה ולא נמנע השימוש הזה מיתר השותפים גם כאשר הם לא השתמשו במקרקעין בפועל, אין השותף חייב בתשל...
אל הספר