128 | יותר נדל״ן משכל חודשיים אחרי שיחת הטלפון רעות רכשה דירה מקבלן בפרויקט חדש באשקלון . אחרי השיחה הקצרה היא הבינה שעדיף לה לרכוש דירה לפני שהיא מצטרפת לעולם ההשקעות . ברוב המקרים, ההמלצה שלי לאנשים שאין ברשותם דירה היא לבחון לעומק את היכולת והאפשרות לרכוש דירה לפני שמשקיעים את הכסף בקרן נדל"ן . בפרק הקודם רשמתי את תובנותיי, שרובן מתאימות להשקעה בקרן נדל"ן, ובשורות הבאות נדבר על רכישת דירה להשקעה . פליפ או רנט מקובל לסווג את רכישת הדירות לשני אפיקים מרכזיים . הראשון — פליפים, כלומר רכישת הדירה, השבחה שלה ( שיפוץ — החל משירותים ומקלחות וכלה במיצוי זכויות בנייה ) ומכירתה במחיר יקר יותר משמעותית . האפיק השני, רנט, כשמו כן הוא : השכרה לטווח ארוך — רכישת נכס והחזקתו לאורך זמן כדי ליהנות מדמי שכירות . כמובן, לכל סוג עסקה יש מאפיינים שונים . דירות המתאימות להחזקה ארוכת טווח לא בהכרח יתאימו ל'סיבוב', ואזורים מתפתחים שאולי ניתן למצוא בהם הזדמנויות לפליפ מוצלח לא בהכרח מתגמלים כאשר בוחנים את דמי השכירות החודשיים : רנט : דירות לטווח ארוך עסקאות השכרה מתאימות יותר להשקעות של משקי בית . בעוד עסקי...
אל הספר