80 | יותר נדל״ן משכל השקעה בעסק, וכשמשקיעים בעסק — צריך לבחון את ההשקעה בכלים אחרים . אני לא מתמחה בסביבת הריביות הנהוגה בהשקעה בדוכן פלאפל או בהלוואה לחברת הייטק, אבל ככלל אצבע — אם בעל הבניין מסתפק בתשואה נדל"נית רגילה, של שבעה אחוזים וחצי, לא ייתכן שמישהו מחלק לך עשרים אחוזים סתם כי אתה נחמד . השעה כבר הייתה מאוחרת . התנצלתי, ניתקתי וחזרתי אליו כעבור שעה וכמה וכמה בריכות . לא כל מה שנראה כהשקעה בנדל"ן הוא אכן כזה, אמרתי למתן . כשאנשים מבקשים להשקיע בנדל"ן הם מתכוונים בדרך כלל להשקעה בסיכון נמוך, השקעה שהביטחון שלה הוא קרקע ולא תלוי בביצוע של אנשים מוכשרים יותר או פחות . אבל להשקעת נדל"ן יש כמה מאפיינים נוספים : למשל, השקעת נדל"ן מניבה היא השקעה שיודעת להחזיר למשקיע שכירות בכל חודש, בין אם מדובר בדירת מגורים להשקעה או במרכז מסחרי המחלק את דמי השכירות בין המשקיעים . פעמים רבות אנחנו נתקלים בהשקעות 'מוטות נדל"ן', כלומר השקעות שיש איזו זיקה ביניהן ובין קרקע או נכס נדל"ני, אבל בפועל, מאחורי החזות הזו — זו לא באמת השקעה נדל"נית . יש דרכים רבות להשקיע בנדל"ן, המשכתי, ולכן, בכל השקעה שמציעי...
אל הספר