משכנתה יעילה [ 170 ] משכנתה — שכר הדירה אינו משאיר כמעט עודף לאחר תשלומי המשכנתה והתיקונים, אך בעתיד ( עם סיום המשכנתאות ) , תהיה הכנסתו כפולה מאשר באפשרות א' . כל משקיע צריך להחליט עבור עצמו מה הוא מעדיף : להגדיל את ההכנסה החודשית שלו Xםוכסב היום או להגדיל את הכנסתו בסכום של 2 * X בעוד 15 שנים . ישנם לדעתי שני קריטריונים עיקריים שהמשקיע צריך להביא בחשבון בעת ההחלטה לגבי תכנית המימון המתאימה לו : גיל - משקיע בן 65 , אשר יודע שבעוד שנתיים הוא יוצא לפנסיה, ירצה בדרך כלל להגדיל את הכנסתו בהווה ולא לחכות 15 שנים להגדלה בהכנסה שלו . תזרים מזומנים נוכחי - תזרים מזומנים הוא סך כל ההכנסות וההוצאות של משק הבית . כאשר התזרים חיובי, המשמעות היא שיש יותר הכנסות מהוצאות בחודש שוטף . כאשר התזרים שלילי, המשמעות היא שההכנסה השוטפת אינה מצליחה לממן את הוצאות המשפחה . משפחה עם תזרים חיובי יכולה להרשות לעצמה לוותר על הכנסה מידית כדי לזכות בהכנסה גדולה יותר בעתיד . משפחה עם תזרים שלילי תשאף בדרך כלל להגדיל את הכנסתה בהווה . לצורך המחשה בחרתי פרופיל משקיע של אדם בשנות ה- 40 שלו, העובד בעבודה אשר ההכנסה ממנ...
אל הספר