משכנתה יעילה [ 134 ] זו הלוואה מסוכנת יותר ללקוח עקב שינויי הריבית . בהמשך אסביר מדוע איני מסכים עם קביעה זו . לדעתי, הלוואה זו טובה יותר ללווה אך רווחית פחות לבנקים ולכן פעמים רבות מנסים הבנקים לשכנע את הלקוחות שלא לבחור בה . מסלול הפריים מוגבל כאמור ל- % 33 מערך ההלוואה . אני מציע לקחת במסלול זה את המקסימום האפשרי ולאחר מכן לחלק את הסכום הנותר על פני המסלולים האחרים . בטבלה שמתחת אפשר לראות את פירוט המסלולים השונים ואת רשימת היתרונות והחסרונות של כל מסלול . רימון חייט [ 135 ] סוג חסרונותיתרונות המשכנתה הלוואה צמודה למדד בריבית משתנה החזרים נמוכים בתקופה הראשונה . תחנות פירעון מוקדם ללא קנסות . מתאימה להלוואה לטווח קצר . הקרן צמודה למדד וגדלה במהלך חלק מתקופת ההלוואה . קשה להשוואה מול הצעות מתחרים . מנגנון שינוי הריבית שונה בין הבנקים . אין ביטחון לגבי גובה התשלומים בעתיד . בעת פירעון מוקדם עלול לחול קנס פירעון . ( הקנס קטן יותר מאשר בהלוואה צמודה בריבית קבועה ) . הלוואה צמודה למדד בריבית קבועה קלה להשוואה מול הצעות של בנקים אחרים במסלול זה . החזר נמוך יותר מאשר בקבועה לא צמודה . הקרן...
אל הספר