שיטת החזר - שפיצר לעומת קרן שווה

משכנתה יעילה [ 122 ] % 3 * 402,000 = 1,005 שקלים 12 אז אם תשלום הריבית ירד ב- 750 שקלים בערך, איך ההחזר החודשי קבוע ? נזכור שהתשלום החודשי מורכב משני חלקים : תשלום עבור ריבית — המורכב מאחוז ריבית כפול החוב בחודש . 1 התשלום . החזר קרן הלוואה — סכום כלשהו אשר תפקידו להקטין את חוב . 2 המשכנתה כל חודש כך שאם המשכנתה נלקחה למשל ל- 20 שנה, אזי התשלום בחודש האחרון של השנה ה- 20 יאפס את החוב שלנו לבנק . בשיטת שפיצר, המשקל של שני החלקים של התשלום החודשי משתנה בכל תשלום . ככל שתשלום הריבית יורד ( עם הקיטון בחוב ) , כך עולה החלק של החזר הקרן . אם נסתכל על ההלוואה שבדוגמה, אזי בחודש הראשון ההחזר הורכב מ- 1,750 שקלים ריבית + 2,132 שקלים החזר קרן ובסך הכול 3,882 שקלים . בתשלום מספר 120 ( שנה עשירית ) הריבית היא 1,005 שקלים והחזר הקרן עלה ל- 2,877 שקלים ובסך הכול ההחזר החודשי עדיין עומד על 3,882 שקלים . תשלום בחודש 120 ( שנה עשירית ) תשלום ראשון 2132 קרן 2877 קרן 1750 ריבית 1005 ריבית שימו לב, בכל חודש, גם הראשון וגם האחרון, יש תשלום גם של ריבית וגם של קרן . גודל התשלום הכולל זהה בכל החודשים אך המשקל...  אל הספר