רימון חייט [ 117 ] מחיר אג"ח תשואה אג"ח יורדעולה מחיר אשראי עולה = ריבית משכנתה יקרה יותר עלות בנק גיוס הון עולה משכנתה בריבית קבועה במשכנתה בריבית קבועה, הריבית נקבעת בעת חתימת חוזה המשכנתה ואינה משתנה לאורך כל חיי המשכנתה . יש לשים לב היטב — הלוואה בריבית קבועה אינה בהכרח משכנתה בהחזר קבוע כפי שאפשר לחשוב בטעות בגלל השם ריבית קבועה . זה נכון שהריבית לא תשתנה, אך אם המשכנתה צמודה, אזי ההצמדה למדד או למטבע חוץ כלשהו ( דולר, יורו וכולי ) יכולה לגרום לעליית ההחזר החודשי, כפי שפורט בפרק ההלוואה הצמודה . אפשר להסתכל על הסיכון בהלוואות השונות כסוג של סרגל : בצד אחד כל הסיכון נסחב על גב הבנק, ובצד השני כל הסיכון נסחב על גב הלקוח . בהתאם, כאשר הלקוח מוכן לקחת על עצמו סיכונים עתידיים, הוא יכול לקבל ריבית נמוכה יותר ואשליה של תשלום נמוך יותר . סיכון בבנק צמודה משתנה / פריים / מק”מ סיכון אצל הלקוח קבועה לא קבועה צמודה / צמודהמשתנה לא צמודה משכנתה יעילה [ 118 ] את המידע הזה ניתן לנצל לטובתנו . במסלול הפריים כל הסיכון עלינו כאמור . לא משנה מה יקרה לריבית בעתיד, הבנק לא יפסיד . הוא פשוט יחשב את הרי...
אל הספר