משכנתה יעילה [ 64 ] מנסים קבלנים להכניס לחוזה . דוגמה לעניין שרוכש רגיל עשוי להחמיץ בחוזה עם קבלן בעוד שעורך דין המתמחה בעבודה עם קבלנים יזהה מיד : בחוזה הרכישה מצוינים הקנסות ( על פי חוק ) אותם ישלם הקבלן בעת איחור מסירה . אך מה קורה אם הקבלן רוצה להקדים מסירה ? לכאורה הקדמת מסירה זה דבר טוב . בפועל, במיוחד בחוזי רכישה הנחתמים לפני תחילת הבנייה או לפני קבלת היתר בנייה אפילו, הקבלן לוקח מרווח ביטחון גדול מאוד . אתם לא רוצים להיות במצב בו למשל באמצע שנת הלימודים אתם מופתעים על ידי הקבלן ונדרשים לקבל את הדירה חצי שנה לפני המועד, דבר אשר גם גורם לכם לבזבוז כסף ( תשלמו שכירות עד סוף החוזה ) ידרוש מכם תשלום גבוה שאולי עוד לא נערכתם לשלם ולא יעמוד היטב מול לוח הזמנים לפינוי הדירה שלכם במקרה ומכרתם אותה . דברים נוספים שכדאי לבדוק לגבי קבלן איתנות פיננסית . קבלן אשר קורס באמצע הבנייה הוא סיכון גדול . . 1 גם אם ישנה ערבות מכר של בנק מלווה, הפדיון שלה יכול לקחת שנים . אפשר במאות שקלים בודדים לקבל דוח על הפעילות העסקית של הקבלן מחברות BDIומכ 5 . רמת ביצוע ועמידה במועדי מסירה . איחור במסירת דירה י...
אל הספר