השקעה בדירה ניקח לדוגמה דירת 2 חדרים בחולון בגודל של 50 מ"ר . לפי אתר יד 2 מחיר הדירה ( נכון לאוגוסט 2020 ) הוא כ - 2 . 1 מיליון ש"ח . כדי לאמוד את התשואה על ההשקעה בדירה הזו נצטרך להניח מספר הנחות : נניח שהעלויות הנוספות בקניית הדירה ( עורך דין, שיפוץ וכדומה ) הן 100 א . אלף שקלים . שכר דירה ועלויות שוטפות - נניח שניתן להשכיר את הדירה ב - 3,200 ב . ש"ח לחודש, ושהדירה מאוישת במשך 5 . 11 חודשים בשנה . בנוסף, נניח ששכר הדירה עולה ב - % 1 לשנה . כמו כן, נניח עלויות שוטפות, עלויות ביטוחים ועלויות זמן של 200 שקלים לחודש . נניח שערך הדירה אחרי 30 שנה הוא 2 מיליון ש"ח ( עליית ערך ריאלית ג . של % 8 . 1 בשנה ) . מימון עצמי של 660 אלף ש"ח, כלומר משכנתה בגובה 640,000 ש"ח ד . ( בריבית של % 5 . 3 ) . כדי לחשב את שיעור התשואה הפנימי צריך לשים את כל המספרים הללו בקובץ אקסל, ולחשב את ההכנסה ( או ההוצאה ) השנתית על הדירה, לאורך כל תקופת ההשקעה ( 30 שנה במקרה הזה ) . בשנה הראשונה תהיה הוצאה גדולה של 660 אלף שקלים ( המימון העצמי ) . בשנים הבאות תהיה הכנסה קטנה בכל שנה ( כי ההכנסה משכר הדירה עולה בכל שנה ...
אל הספר