השנייה, השלישית וכן הלאה . הבדלים אלו הופכים את קניית הדירות הנוספות לפחות כדאית : למידה – רכישה של כמה נכסים מחייבת התמחות הרבה יותר משמעותית . 1 ומעמיקה מקנייה של דירה אחת . הדירה הראשונה משמשת פעמים רבות למגורים ועל כן בדרך כלל יש לקונה היכרות רבה עם אזור ההשקעה, סוג הנכס וכדומה . מעבר לרכישה של כמה נכסים יחייב אותך להבין הרבה יותר בשוק הנדל"ן . בדרך כלל תצטרכי ללמוד להכיר אזורים חדשים, לאסוף מידע על כמה וכמה אפשרויות השקעה, ולחפש בצורה הרבה יותר שיטתית הזדמנויות אטרקטיביות . כל זה לוקח זמן, ולכן עולה כסף . ניהול – קנייה של דירה נוספת, ואדרבא אם מדובר על כמה דירות, מחייבת . 2 ניהול של הנכסים – מציאת שוכר, ביצוע תיקונים בדירה ועוד . בעת חישוב כדאיות ההשקעה יש להכניס גם את עלות הניהול – כמה שעות עבודה יידרשו לצורך כך ומה שווי השעות הללו . הון עצמי – על פי הנחיות בנק ישראל, בקנייה של דירה שנייה ( ומעלה ) . 3 ניתן לקחת משכנתה רק על % 50 מערך הנכס ( בתקופת הקורונה גדל סכום זה ל - % 70 מערך הנכס ) . זה מייצר קושי בקניית דירה, כי תצטרכי לגייס יותר כסף בשביל העסקה . בנוסף, זה מוריד מהתשואה ...
אל הספר