חיים אבירם 116 בפרק הקודם הוסבר כי ההשקעה של הצרכן במגורים היא אולי ההוצאה הגדולה ביותר של משק הבית . לכן גם אם התערבות ממשלה בשוק המגורים דומה במרכיבים מסוימים להתערבותה בשווקים אחרים, הרי שההיקף הגדול של ההשקעות שבהן מדובר מביא לכך שהתערבות הממשלה עשויה להיות בעלת משמעות מקרו – כלכלית גדולה . אנו מבחינים במספר אפשרויות של התערבות ממשלה, השונות זו מזו הן בפונקציית המטרה שלהן, הן בהיקף ההתערבות והן בצורת ההתערבות . חלק מאמצעי המדיניות הם פיזקיליים, כלומר התערבות ישירה בשוק המוצרים, וחלקם מוניטריים, בעיקר על ידי יצירת אשראי מוכוון ( ולעתים אף זול ) להשקעה בנדל"ן . האפשרויות של התערבות הממשלה הן הבאות : • מעורבות ישירה כיצרן בשוק הדיור • מעורבות בשוק הדיור כמבטיח ביקושים • מתן סובסידיה ישירה לזכאים • קביעת מחירי מקסימום לדיור • קביעת ריבית מועדפת לזכאים • אבטחת מימון לזכאים 2 . 10 מעורבות כיצרן בשוק הדיור היצע הדירות בשוק שעיקרו דיור למכירה ולא דיור להשכרה כולל הבדלים מהותיים בין הטווח הקצר לבין הטווח הארוך . בטווח הקצר היצע הדירות הוא קשיח כמעט לחלוטין, ושינויים בביקוש מביאים לשינוי במח...
אל הספר