ט שוק הדיור

חיים אבירם 106 שונות ) , מראה את שיעור הבעלות על דירות בישראל לאורך שנים . מהתרשים עולה שקיימת מגמה אטית ובלתי סדירה של מעבר שולי ממגורים בבעלות למגורים בשכירות . עם זאת מדובר בתופעה שולית, והחלוקה לאורך השנים היא פחות או יותר קבועה : % 70 בבעלות, % 30 בשכירות . תרשים מס' 1 . 9 : שיעור משקי הבית הגרים בדירות בבעלות לפי שנים % 5 . 71 % 0 . 71 % 5 . 70 % 0 . 70 % 5 . 69 % 0 . 69 % 5 . 68 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 • דירת מגורים ( כמו גם מבנים אחרים ) מכונה "נכסי דלא ניידי", כלומר נכסים שאינם ניידים . כמעט כל המוצרים האחרים ניתנים להזזה ממקום למקום . עובדה זו יוצרת חיבור בל יינתק בין הדירה ומיקומה . • החלפת מגורים כרוכה ב"עלות מעבר" גבוהה . עלות זו מקשה על מעבר חופשי מדירה לדירה . נתאר לעצמנו מצב שבו ברשותנו דירה השווה מיליון שקלים . מצאנו דירה אחרת שערכה גם הוא מיליון שקלים . עם זאת הוצאות המעבר, הכוללות הוצאות כלכליות וחברתיות ( כגון הוצאת הילדה מהחוג לציור או הפסקת החברות במועדון הספורט ) , יוצרות מצב שבו עלות המעבר גבוהה, וייתכן שנחליט שלא להחליף דירה . • ל...  אל הספר