15פרק 2 : חידת הדיור החרדי, פערי המחירים ומקורות המימון במיוחד לאור העובדה שנטילת משכנתה בישראל מחייבת הון עצמי מינימלי של % 25 מערך הדירה . אם מלוא עלות הרכישה מומנה באמצעות הלוואות, גם ההון העצמי שגויס לצורך נטילת משכנתה גויס למעשה על ידי נטילת הלוואות מגורמים חוץ- בנקאיים ( למשל גמ"חים ) — ולכן שיעור המינוף בפועל הוא % 100 ( ובמקרים מסוימים אף יותר ) . ממצאים אלו מאשרים את מסקנותיו של רגב ( 2014 : 51 ) , שטען כי "עבור משקי בית חרדיים רבים קיימת אפשרות ללוות כספים ממוסדות גמ"ח ולהשתמש בהם כהון עצמי לצורך נטילת משכנתא . כלומר, סך ההלוואות שנוטל משק בית חרדי לצורך רכישת הדירה יכול להגיע ל- 100 אחוז ממחירה" . תרשים 8 אופן מימון רכישת דירות בעשור האחרון, 2009 - 2019 ( משקי בית חרדיים שהעידו כי רכשו דירות בעשור האחרון, ב – % ) משקי בית חרדיים שהעידו כי ) 2019 – 2009 : אופן מימון רכישת דירות בעשור האחרון , 8 תרשים % ( - ב , דירות בעשור האחרון 2524 21 15 2428 27 28 35284034 68 810 1211 811 כ"סהליטאיםספרדיםחסידים מחסכונותהכ ל הגיע מחסכונות הרוב הגיע מחסכונות וכמחצית מהלוואות כמחצית מהלוואות ...
אל הספר