שוק הדיור הישראלי : המבנה, הגאות ותגובת המדיניות • 755 1 במקום להוציא את הקרקעותהמחירים של דיור חדש על קרקע בבעלות ממשלתית : ואת זכויות הפיתוח הקשורות בהן למכרז לכל המרבה במחיר הציעה התוכנית החדשה את הקרקעות לחברה שהבטיחה למכור דירות במחיר הנמוך ביותר . הבחירה לסבסד את היזמים, ולא את משקי הבית ישירות, חייבה זאת . הדבר הוביל באופן בלתי נמנע גם לקביעה ממשלתית של מאפייני הדירות החדשות ושל ההרכב הדמוגרפי של דייריהן . אמנם מאמר זה חוזר בנקודות מסוימות לימי העלייה הרוסית, אך המוקד העיקרי בו הוא תהליך עליית מחירי הדירות ושכר הדירה מאז 2008 ותגובת המדיניות על התהליך . לתופעה זו ישנם לפחות שלושה הסברים מתחרים — הורדת שיעורי הריבית לאחר המשבר הפיננסי הגלובלי, הגידול המתמשך של הפער בין הביקוש להיצע, לפי מדידתם הנאותה , ובועה . שני הגורמים הראשונים עוזרים להסביר את ההתפתחויות בשוק . אשר לאחרון, ספק אם הוא מילא תפקיד מהותי כלשהו . לאחר הצגת האלמנטים המבניים-מרחביים של השוק אנו מתארים את ההתנהגות של מחירי הדירות, של שכר הדירה ושל הבנייה, ולאחר מכן בוחנים את ההסברים להן . אנו מציינים כי התוצאה המכרעת...
אל הספר