המונח דמי מפתח אינו מוגדר בפקודת מס הכנסה , ועל כן לצורך הגדרתו נפנה לחוק הגנת הדייר "ב-1972התשל ( להלן – " חוק הגנת הדייר ( " העוסק בנושא דיירות מוגנת . עסקאות בדמי מפתח היו נפוצות בעבר , אך היום אין הדבר כך , ואם קיימות עסקאות כאלה הרי הן עוסקות בדרך כלל בנכסים במעמד של נכס מוגן מהעבר . על פי החוק הנזכר לעיל אפשר להגדיר דיירות מוגנת כזכות חזקה המוקנית לדייר מוגן לתקופה בלתי מוגבלת . במצב של דיירות מוגנת יש בעל נכס ויש דייר המחזיק בנכס . המונח דמי מפתח מתייחס לסכום המשולם בעד הזכות להחזיק בנכס , בשונה מדמי השכירות השוטפים . זאת ועוד , חוק הגנת הדייר מגביל את הבעלים בשיעור דמי השכירות שהוא רשאי לגבות מן הדייר המוגן , וכך בפועל , פעמים רבות , דייר מוגן משלם דמי שכירות נמוכים מאוד ממחירי השוק . סעיף 1 לחוק הגנת הדייר , התשל , "ב-1972 מגדיר את המונח דמי מפתח כדלקמן : כל תמורה שאינה דמי שכירות , הניתנת בקשר לשכירות של מושכר , או בקשר לקבלת החזקה או להחזרת החזקה במושכר לפי חוק זה – ואין נפקא מינה מתי שולמו . , 98 / 70 ע"א . 48 פקיד שומה חדרה נ' זודקביץ דב , פד"א ד . 70 מן ההגדרה אנו למדים כ...
אל הספר