מינוף ומימון

( במידע שמופיע בפרק זה טמונה רווחיות רבה , ועל כן מומלץ לקרוא אותו בעיון רב ומספר פעמים . ( טרם הדיון בנושא מימון ההשקעה ממקורות חיצוניים , נוודא תחילה מהו “ הון הבעלים , ” כלומר ההון הראשוני שקיים ברשותנו לביצוע ההשקעה . על סמך הון זה נגדיר מספר משתנים עיקריים : . 1 סוג הנכס : גודל , מספר חדרים , איכות . . 2 מיקום הנכס : אזורי ביקוש ( דירות יקרות יותר ) או אחר . . 3 האם הרכישה תתבצע לבד או עם שותף . ננסה לבחון מהו ההון הנדרש להשקעה הבאה : דירה בעלות של $ 80 , 000 לחלוקה לשתי יחידות דיור . כלומר , כדי לבצע את ההשקעה האמורה , נדרש הון עצמי של $ 38 , 000 ובזאת כ 40 % מערך הנכס . ניתן להקטין את ההון העצמי הנדרש על ידי לקיחת הלוואות נוספות ממקורות אחרים : מקום העבודה של ההורים ( בדרך כלל , בתנאים מועדפים , ( “ הלוואה לכל 1 לאחר מו"מ קצר מול הבנקים , ניתן להגיע למינוף של 75 % מערך הנכס ללא ביטוח משכנתא . 2 עמלת פתיחת תיק ( לאחר מיקוח , ( ביול , שמאי . במו"מ טוב ניתן למזער סכום זה . מטרה” מהבנק ועוד . לרוב ידרשו הבנקים ערבויות כנגד ההלוואות האלו — דרישה קלה לביצוע אם ההלוואה תילקח על ידי אד...  אל הספר