דוגמה לפועלם של דיני הבתים המשותפים בפתרון בעיות של פעולה משותפת מצויה בכלל ( שבתקנון המצוי ) העוסק בביצוע תיקונים ברכוש המשותף . לפי כלל זה , " בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף , שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או . "בערכה ברוב המקרים יש לבעלי הדירות אינטרס משותף בשימורו התקין של הרכוש המשותף , שהרי פגמים ברכוש המשותף פוגמים בשימוש שלהם בבית המשותף ולעיתים אף בדירתם הפרטית . ככל שאכן מדובר באינטרס משותף , קיים חשש שבעל דירה פלוני ( ואולי אף רוב בעלי הדירות ) יסרב לשאת בעלויות התיקון רק על מנת ליהנות ממנו מבלי לשאת בעלותו ( קרי : לפעול כטפיל . ( את ההוראה הכופה השתתפות בעלות היחסית של הוצאות התיקון יש לקרוא אם כן לאור חשש זה , אשר אם יתממש , יהא בו כדי לסכל את ביצוע התיקון למגינת ליבם של כל הצדדים . זאת ועוד , בעיקרון יש בחשש זה כדי להצדיק גם את 174 ראו סעיף > 3 א < לתקנון המצוי , ובדומה לכך סעיף > 1 א < לתקנון המצוי בהצעת חוק דיני ממונות . ויסמן סבור כי מסעיף > 3 א < עולה "חובה על הנציגות לבצע תיקונים בתוככי הדירות שבבית , אם יש בהן דבר העלול לגרום נזק לדי...
אל הספר